Vos Questions immobilières
FAQ Immobilière
Trouvez sur cette page des réponses aux questions fréquentes liées à l’immobilier
Pourquoi une FAQ ?
« Savoir, c’est pouvoir ». Quel que soit le champ d’application, vos questions ne devraient jamais rester sans réponses. Propriétaires, copropriétaires ou locataires, Beaver Immobilier a à cœur de vous apporter des réponses rapides et des solutions adaptées à vos demandes.
Un bagage indispensable pour que toujours vous puissiez avancer sereinement dans vos projets.
Questions fréquentes par profil
Vous êtes propriétaires ou copropriétaires
Pour les travaux d’entretien, une liste des travaux fiscalement déductibles fait l’objet d’une mise à jour annuelle par l’administration fiscale. En effet, tous les travaux ne sont pas déductibles. A noter que les dépenses liées aux économies d’énergie sont quant à elles déductibles.
- L’adresse du bien en copropriété que vous souhaitez rénover ou valoriser
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- La nature de votre demande
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- La nature de votre demande
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- L’adresse de la copropriété pour lequel vous souhaitez une offre de mandat
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- L’adresse du bien en copropriété pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
La valeur locative est la valeur fictive déterminée par l’administration fiscale pour les biens occupés en tant que propriétaire. Cette valeur repose sur l’idée que vous auriez théoriquement un revenu supplémentaire à disposition si vous louiez votre logement plutôt que de l’occuper. Cette valeur fictive vient s’ajouter aux revenus du contribuable puis est taxée en tant que telle. Cette valeur est déterminée selon un certain nombre de critères que vous retrouvez sur le formulaire ad hoc disponible sur le site de l’administration fiscale.
Vous souhaitez devenir propriétaire
Pour trouver un bien à acheter (hors zone de développement) à Genève, le mieux est de suivre plusieurs pistes. Regardez régulièrement les annonces des régies ainsi que les petites annonces. Posez des alertes sur le site de plusieurs régies, ainsi que sur les portails homegate.ch et immobilier.ch par exemple. Déposez des demandes directement auprès des régies, en leur donnant l’ensemble de vos critères.
Chaque objet est unique et chaque négociation est différente. Mais il peut être utile, avant l’acquisition, de faire le tour de l’objet et des travaux à réaliser. Si ces derniers s’avèrent conséquents, vous aurez peut-être la possibilité d’influer sur le prix de vente.
Si votre épargne est insuffisante pour acheter un bien immobilier intégralement à votre nom, il existe d’autres solutions telles que les plateformes de crowdfunding, comme Foxstone ou Crowdhouse par exemple. Il s’agit de plateformes de financement participatif qui permettent d’investir dans l’immobilier avec une rentabilité très intéressante pour les épargnants, à partir de montants accessibles.
Il est essentiel de connaître votre potentiel de financement au préalable, pour savoir quelle est votre capacité maximale d’endettement. Pour cela, il faut consulter votre banque, avec votre dossier financier. Sur la base de vos revenus et actifs, la banque pourra calculer le montant maximal d’un prêt immobilier qu’elle pourrait vous accorder. Cela vous permettra de savoir de quelle enveloppe vous bénéficiez pour l’achat d’un bien. Agir de la sorte permet une prise de décision plus rapide et peut s’avérer déterminant dans le cas d’un vendeur souhaitant vendre rapidement. A noter que les intérêts hypothécaires sont déductibles fiscalement. Donc acquérir un bien avec 100% de fonds propres n’est pas forcément la solution financièrement la plus intéressante en Suisse.
Les projets en zone de développement sont intéressants car les prix de vente sont contrôlés par l’Etat pendant 10 ans, donc souvent inférieurs au marché. Pour identifier ces projets, il vous faut en réalité identifier les zones de développement où de tels projets peuvent voir le jour. Puis, suivez les projets dans ces périmètres en consultant le site des autorisations de construire sur sadconsult. Soyez présent le plus tôt possible dans le processus. Dès que vous identifiez une demande d’autorisation en zone de développement, prenez contact avec le promoteur et faîtes-lui connaître votre intérêt pour un appartement dans son projet. Cela ne vous garantit pas l’attribution d’un bien mais cela vous donne de meilleures chances.
- La nature de votre demande
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- La nature de votre demande
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
- Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de mandat
- Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint
Le pourcentage de fonds propres nécessaires à l’achat d’un bien est de minimum 20% de la valeur du bien. Tel est le cas si la banque évalue la valeur du bien à sa valeur vénale. Si la banque prend en compte une valeur inférieure du bien dans ses calculs de prêt, le cas échéant, l’acquéreur se doit de rajouter la différence en fonds propres. A noter qu’il vous faut rajouter les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les frais en cas de constitution de cédule hypothécaire ; ces frais doivent être financés par l’acquéreur sur ses fonds propres car ils ne sont pas financés par la banque. Compter environ à 6% du prix de vente.
