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En moyenne, on retient un montant mensuel de CHF 40.—par pièce à titre d’acomptes de charges de chauffage et d’eau chaude pour un appartement standard Mais cela dépend beaucoup de l’immeuble et de son isolation.

Pour louer un appartement à Genève, commencez par consulter les portails immobiliers et les  sites des différentes régies. Mettez des alertes (homegate.ch, immobilier.ch). Pensez à regarder aussi les sites de petites annonces (anibis.ch, petitesannonces.ch) pour les locataires sortants qui cherchent éventuellement un locataire repreneur. Ayez un dossier locataire prêt. Un dossier prêt contient au moins les documents suivants : vos 3 dernières fiches de salaire, un extrait du registre des poursuites, une copie de votre pièce d’identité et permis de séjour. Si le montant du loyer représente plus de 30% de votre revenu, il vous faudra probablement présenter un garant. Et donc avoir également un dossier prêt avec les mêmes documents pour ce garant. 

La première chose à faire est d’envoyer un courrier de résiliation à votre régie. Celui-ci doit être signé par tous les locataires indiqués sur le bail. De plus, il vous faut présenter au moins un repreneur solvable, disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. En pratique, il faut compter un délai minimum d’un mois, à partir du moment où le bailleur a reçu le dossier complet du candidat repreneur, et la résiliation est usuellement acceptée pour le 15 ou la fin d’un mois… A noter que le bailleur n’est pas obligé de conclure un bail avec le candidat que vous proposez et se réserve le droit de louer à quelqu’un d’autre. Mais le bailleur est tenu de vous libérer de vos obligations si vous présentez (au moins) une candidature appropriée.

Tout d’abord, actionnez votre réseau. Ensuite, si besoin, passez une petite annonce. N’oubliez pas que vous devez présenter au moins une candidature d’un repreneur solvable (en termes de salaire et de poursuites), disposé à reprendre le bien aux mêmes conditions.

Si vous rencontrez une difficulté liée au paiement de votre loyer, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• Le montant du loyer en retard
• Votre proposition d’arrangement
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

A réception, quelqu’un de notre équipe vous contactera dans les plus brefs délais.

Si vous rencontrez un problème technique, connectez-vous à notre plateforme dédiée à la résolution d’incidents : Beaver Online, puis suivez pas à pas les instructions.

Dans le cas d’une question relative à votre décompte de chauffage, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• La nature de votre question
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

A réception, quelqu’un de notre équipe vous contactera dans les plus brefs délais.

Pour savoir quels sont les frais à votre charge, consultez la liste des prestations avec frais à charge du locataire et identifiez la démarche qui vous intéresse. Nous facturons les frais au locataire directement.

Si vous n’avez pas les fonds propres nécessaires à l’établissement d’une garantie de loyer, il existe différents organismes de cautionnement comme Swisscaution, Firstcaution, Smartcaution etc… qui peuvent vous aider.

Pour louer un local commercial, il vous faut consulter notre site, puis identifier un local commercial qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le-nous en ligne, accompagné des annexes requises.

Pour louer un logement, il vous faut consulter notre site, puis identifier un logement qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le en ligne à la régie, accompagné des annexes requises.

Pour louer un parking, il vous faut consulter notre site, puis identifier un parking qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le-nous en ligne, accompagné des annexes requises.

Pour régler votre loyer par e-banking, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• L’adresse électronique à laquelle vous souhaitez recevoir la QR facture en vue d’un traitement par e-banking / e-finance et ainsi renoncer à son envoi postal à l’avenir

Pour résilier votre bail, il vous faut nous adresser un courrier de résiliation signé par tous les locataires. Doivent y figurer les informations suivantes :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• La décision de résilier le bail
• La date de résiliation souhaitée

A réception, nous vous confirmerons si votre résiliation est acceptée à la date proposée. Et nous vous indiquerons également les modalités de restitution.

Pour les travaux d’entretien, une liste des travaux fiscalement déductibles fait l’objet d’une mise à jour annuelle par l’administration fiscale. En effet, tous les travaux ne sont pas déductibles. A noter que les dépenses liées aux économies d’énergie sont quant à elles déductibles.

Si vous souhaitez rénover ou valoriser votre bien en copropriété, adressez-nous un courriel en indiquant :

• L’adresse du bien en copropriété que vous souhaitez rénover ou valoriser
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Que faire pour avoir des conseils fiscaux, juridiques, financiers en matière d’immobilier ? Si vous souhaitez avoir des conseils fiscaux, juridiques, financiers en matière d’immobilier, adressez-nous un courriel en indiquant :

• La nature de votre demande
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Si vous souhaitez être conseillé en matière de financement hypothécaire, adressez-nous un courriel en indiquant :

• La nature de votre demande
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Si vous souhaitez recevoir une offre de mandat, adressez-nous un courriel en indiquant :

• L’adresse de la copropriété pour lequel vous souhaitez une offre de mandat
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Si vous souhaitez vendre votre bien en copropriété, adressez-nous un courriel en indiquant :

• L’adresse du bien en copropriété pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe ou un partenaire de notre régie vous contactera.

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, adressez-nous un courriel en indiquant :

• Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe ou un partenaire de notre régie vous contactera.

La valeur locative est la valeur fictive déterminée par l’administration fiscale pour les biens occupés en tant que propriétaire. Cette valeur repose sur l’idée que vous auriez théoriquement un revenu supplémentaire à disposition si vous louiez votre logement plutôt que de l’occuper. Cette valeur fictive vient s’ajouter aux revenus du contribuable puis est taxée en tant que telle. Cette valeur est déterminée selon un certain nombre de critères que vous retrouvez sur le formulaire ad hoc disponible sur le site de l’administration fiscale.